Cos’è una visura catastale
La visura catastale è un documento informativo che riporta i dati registrati nel Catasto relativamente a:
- Fabbricati (appartamenti, box, negozi, uffici, ecc.)
- Terreni agricoli o edificabili
Non ha valore probatorio sulla proprietà, per quello serve una visura ipotecaria o una nota di trascrizione, ma fornisce dati ufficiali e aggiornati su chi risulta intestatario di un immobile e sulle sue caratteristiche tecniche e fiscali.
Cosa contiene una visura catastale
Una visura catastale può contenere:
- Dati identificativi: sezione urbana, foglio, particella, subalterno
- Dati dell’intestatario: nome, cognome, codice fiscale e quota di possesso
- Categoria catastale: la classificazione dell’immobile (es. A/2 per civile abitazione, C/6 per box auto)
- Classe, consistenza e rendita: informazioni utili per calcolare IMU, TASI e altri tributi
- Indirizzo dell’immobile
- Eventuali annotazioni: ad esempio fusioni, frazionamenti o variazioni catastali
Come si legge una visura catastale
Interpretare correttamente una visura catastale significa saper distinguere tra i dati tecnici e quelli fiscali:
- Foglio, particella, subalterno: sono i riferimenti identificativi dell’immobile nel Catasto. Il foglio rappresenta una porzione del territorio comunale; la particella identifica una proprietà all’interno del foglio; il subalterno specifica una singola unità immobiliare.
- Categoria e classe: indicano la destinazione d’uso e la qualità dell’immobile.
- Consistenza: espressa in vani per le abitazioni o in metri quadri per gli uffici, box, magazzini.
- Rendita catastale: è il valore fiscale attribuito all’immobile, utile per il calcolo di IMU, imposte di successione e redditi da fabbricato.
Tipologie di visura catastale
Esistono diverse tipologie di visure catastali, a seconda dell’obiettivo della consultazione:
- Visura catastale ordinaria
Contiene le informazioni base sull’immobile o terreno, con i dati identificativi e fiscali. - Visura per soggetto
la visura catastale per soggetto consente di visualizzare tutti gli immobili intestati a un determinato soggetto fisico o giuridico, anche in comuni diversi (ma appartenenti alla stessa provincia). - Visura per immobile
Fornisce i dati catastali relativi a uno specifico fabbricato o terreno, partendo dai riferimenti catastali. - Visura storica
Riporta tutte le variazioni che hanno interessato un immobile o una persona intestataria nel tempo: passaggi di proprietà, modifiche catastali, variazioni di rendita, ecc. - Visura della mappa catastale
È una rappresentazione grafica dell’area in cui è situato l’immobile, utile per individuare confini, accessi e posizione rispetto ad altre particelle.
Come richiedere una visura catastale
È possibile ottenere una visura catastale in vari modi:
- Online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
- Presso gli sportelli degli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate
- Tramite portali specializzati, anche per richiedere visure su immobili non intestati al richiedente
A cosa serve la visura catastale
La visura catastale è utile in molteplici situazioni:
- Vendita o acquisto di un immobile
- Calcolo delle imposte patrimoniali
- Denuncia di successione o donazione
- Verifica della correttezza dei dati catastali
- Presentazione di pratiche edilizie
La visura catastale è uno strumento indispensabile per chi possiede, acquista o gestisce un immobile. Conoscere come leggerla, richiederla e interpretarla correttamente è il primo passo per una gestione consapevole del proprio patrimonio immobiliare. È bene affidarsi a professionisti del settore o a portali del settore come TrovaVisure , in particolare quando si richiedono visure storiche o complesse, per evitare errori e ottenere documenti validi e aggiornati.
